THÔNG TIN MILLENNIUM – MASTERI QUẬN 4
1. Thông tin tổng quan:
- Dự án Millennium là Khu dân cư cao cấp kết hợp dịch vụ thương mại
- Được phát triển bởi thương hiệu Masteri, kết hợp cùng đối tác Techcombank,Coteccons và Savills
• Masteri: Thương hiệu Bất động sản đã tạo được tiếng vang lớn trên thị trường với tốc độ bán hàng vượt bậc tại Tp.HCM (dự án Masteri Thảo Điền, M.One Nam Sài Gòn)
• Techcombank: Đơn vị hỗ trợ vốn cho dự án vá khách hàng cam kết bảo lãnh mọi khoản thanh toán cho các đối tác và khách hàng mua căn hộ. Gói vay ưu đãi với lãi suất cực kỳ ưu việt
• Nhà thầu Coteccons: Cam kết chất lượng xây dựng tốt nhất Việt Nam
• Savills: Đơn vị quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế
2. Vị trí dự án
- Millennium nằm trên tuyến đường huyết mạch Bến Vân Đồn, liền kề khu trung tâm tài chính Quận 1.
- Địa chỉ: 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4
3. Vị trí dự án có giáp sông hay ko?
Phía Tây Bắc giáp sông Bến Nghé hay còn gọi là Bến Vân Đồn.
4. Website
http://millennium-canhomasteri.blogspot.com/
5. Phong cách thiết kế?
Millennium có phong cách thiết kế hiện đại, thông minh theo phong cách đương đại
6. Quy mô dự án?
• Tổng diện tích đất: 7302,6 m2
• Quy mô dự án: Tòa tháp đôi gồm 2 blocks: Block A và Block B, cao 34 tầng
+ 3 tầng hầm
• Tổng diện tích Sàn: 87,630 m2
• Mật độ xây dựng: khối đế 50%, khối tháp 35%
• Không gian xanh, đường đi dạo chiếm hơn 60%
• Tổng số căn: 650 căn penthouse và căn hộ, 20 căn shophouse
7. Tiện ích dự án:
Millennium có hệ thống tiện ích và dịch vụ cao cấp, khép kín như: hồ bơi, phòng tập Gym, khu sân vườn, khu thương mại, dịch vụ, văn phòng, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu để ở và đầu tư với giá trị gia tăng trong một khu dân cư đạt tiêu chuẩn đẳng cấp 5 sao.
8. Các hướng chính và view nhìn:
• Hướng Đông Bắc: Sông Sài Gòn, Trung tâm Thủ Thiêm, Hồ bơi, Sân vườn nội khu
• Hướng Tây Nam: Sông Bến Nghé, Trung tâm Quận 5, Đại lộ Võ Văn Kiệt
• Hướng Tây Bắc: Trung tâm Quận 1, Sông Sài Gòn, Bến Vân Đồn, Công viên 23-9
• Hướng Đông Nam: Hồ bơi, Sân vườn nội khu, Sông Sài Gón
• Hướng Tây Bắc- Đôn Bắc: Trung tâm Quận 1, Sông Sài Gòn, Bến Vân Đồn, Thủ Thiêm, Bến Nhà Rồng
• Hướng Đông Nam- Đông Bắc: Sông Sài Gòn, Trung tâm Thủ Thiêm, Hồ bơi, Sân vườn nội khu
9. Hồ bơi rộng bao nhiêu mét vuông?
Hồ bơi rộng hơn 300 m2
10. Các loại căn hộ và diện tích của dự án:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: 53,66 m2
- Căn hộ 2 phòng ngủ: từ 65,09m2 đến 74,80 m2
- Căn hộ 3 phòng ngủ: từ 97,89 m2 đến 107,88 m2
11. Diện tích Shophouse và Officetel:
- Officetel có diện tích dao động từ 30m2- 45m2
- Shophouse có diện tích dao động từ 80m2- 108m2
12. Tổng số tầng:
- Dự án cao 34 tầng và 3 tầng hầm.
- Tầng 1 là Shophouse
- Tầng 2 đến tầng 6 là officetel
- Tầng 7 là tầng tiện ích bao gồm hồ bơi, phòng tập gym…
- Tầng 8- tầng 31 là căn hộ điển hình
- Tầng 32-33 là penthouse
13. Thời gian bàn giao:
Dự kiến bàn giao Quý 2/2018
14. Đơn vị quản lý:
- Millennium được quản lý bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế Savills.
- Phí quản lý dự kiến: 18.500 VND/ tháng (chưa bao gồm VAT)
15. Tổng số căn hộ trên một sàn và số lượng thang máy?
13 căn/ sàn với 5 thang máy
16. Cầu thang thoát hiểm giữa 02 khu vực có thông với nhau hay không?
Cầu thang thoát hiểm ko thông nhau. Hai tháp A và B tách biệt, mỗi tháp có 2 thang thoát hiểm
17. Tỉ lệ ô đậu xe
Diện tích đậu xe đảm bảo tuân thủ theo quy định của nhà nước: 20 m2 ô đậu xe trên 100 m2 sàn xây dựng
18. Hệ thống thu gom rác tại căn hộ hoạt động như thế nào?
Phòng bố trí rác tại mỗi tầng. Hằng ngày sẽ có nhân viên đế thu gom rác theo giờ
nhất định.
19. Khu vực sảnh chung của chung cư rộng bao nhiêu? Khoang cách giữa 2 tòa nhà?
Sảnh chung cư được thiết kế theo tiêu chuẩn 5 sao và đang đợi đơn vị tư vấn quản lý cho ý kiến về diện tích và bố trí
20. Hệ thống chữa cháy hoạt động ra sao?
- Hệ thống chữa cháy tự động (Sprinkler) được lắp đặt trên trần với số lượng các đầu phun và lưu lượng phun theo tiêu chuẩn TCVN 7336-2003. Các nhánh chữa cháy tự động (cho các tầng) được nối tín hiệu về hệ thống báo cháy để kiểm tra tình trạng hoạt động của hệ thống.
- Hệ thống chữa cháy vách tường: các hộp chữa cháy vách tường gồm 2 cuộn vòi D50 dài 30m, lăng phun có lưu lượng 2,5l/s. Các họng nước được bố trì tại các khu vực thuận tiện không bị che khuất, đảm bảo mỗi đám cháy xảy ra có hai họng nước phun tới với lưu lượn 1 họng là 2,5l/s, tâm họng nước cách mặt sàn 1,25m
21. Thông thủy của tầng hầm cao bao nhiêu mét?
Sàn đến sàn là 3,3m
22. Chiều cao tầng căn hộ (từ sàn đến sàn)?
Sàn đến Sàn là 3, 2m
23. Cửa chính căn hộ là loại cửa nào?
Cửa gỗ công nghiệp chống cháy
24. Căn hộ khi bàn giao là loại trần nào?
Trần thạch cao tại các khu vực kỹ thuật, các phần khác không đóng trấn
25. Phòng tắm khi bàn giao là loại trần nào?
Trần chống ẩm
26. Mức độ hoàn thiện
Tiêu chuẩn: lát gạch, gỗ, sơn nước, hoàn thiện ốp lát và lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sang, cửa chính, cửa phòng, tủ bếp (bao gồm thiết bị đi kèm), tủ âm tường trong phòng ngủ chính, máy lạnh.
27. Cửa chính căn hộ có gắn camera không?
Cửa chính có gắn mắt thần
28. Cư dân có phải sử dụng thẻ từ để ra vào căn hộ không?
Có
29. Trong căn hộ có đóng trần hay không? Khu vực có đóng trần? Trần nổi hay trần chìm?
Chỉ đóng trần chìm ở khu vực kỹ thuật
30. Thang máy hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu m/s?
Thang máy Thyssen Krup, Kone, Otis, Schindler. Tốc độ từ 2,5m/s đến 3m/s.
31. Lan can lô gia là lan can gì? Chiều cao bao nhiêu?
Toàn bộ là lan can kính, cao 1m4.
32. Hành lang căn hộ có chữa cháy tự động không?
Có
33. Có camera quan sát tòa nhà hay không?
Có, hệ thống camera kiểm soát an ninh tòa nhà.
34. Dự án có hệ thống Videocall hay không?
Có
35. Cửa ra vào căn hộ rộng bao nhiêu? Phòng ngủ rộng bao nhiêu?
Cửa chính căn hộ kích thước 1x 2,2m (khung rộng 1,1,m)
36. Dàn nóng máy lạnh đặt ở đâu?
Ban công và sân phơi
37. Có máy phát điện hay không?
Có máy phát điện back-up 100%. Khi cúp điện thang máy sẽ hoạt động bằng nguồn máy phát
38. Trong căn hộ có hệ thống báo khói ko? Có được nối tới phòng điều hành trung tâm không?
Trong căn hộ có lắp đầu báo cháy. Đầu báo này được nối với hệ thống điều khiển
báo cháy trung tâm của công trình
39. Khu vực sảnh hành lang và sảnh thang máy rộng bao nhiêu mét?
Bề rộng hành lang căn hộ là 1,6m. Sảnh thang máy rộng 3,1m
CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THỦ TỤC MUA BÁN
1. Thời gian ký kết Hợp đồng mua bán?
Thời gian dự kiến ký Hợp đồng mua bán dự kiến là Quý 4/2016
2. Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ?
- Coteccons là một trong những đơn vị xây dựng lớn nhất Việt Nam nên việc hoàn công cho toàn bộ dự án sẽ gặp nhiều thuận lợi.
- Việc lập hồ sơ hoàn công dự án sẽ do các đơn vị có tiềm lực tài chính, uy tín tiến hành
- Chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh tiến trình cấp sổ hồng. Thời gian cấp sổ hồng dự kiến từ 6-12 tháng kể từ ngày bàn giao
3. Hồ sơ giấy tờ cần gì khi tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà?
· Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài
- Hộ chiếu
- Visa nhập cảnh vào Việt Nam.
· Người nước ngoài:
- Hộ chiếu
- Visa nhập cảnh vào Việt Nam
- Văn bản cam kết không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
· Tổ chức nước ngoài:
- Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ
1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư?
- Công ty Savills
2. Phí bảo trì 2% phải đóng khi nào? Phí này được tính như thế nào?
- Phí bảo trì 2% được đóng trước khi nhận bàn giao căn hộ. Phí này được tính trên giá bán chưa bao gồm VAT.
3. Giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa?
- Giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất của dự án
4. Khách hàng phải trả phí quản lý bao nhiêu? Phí quản lý có thay đổi theo thời gian? Và phí này dựa trên cơ sở nào để tính? Khi nào mới đóng phí này?
- Phí quản lý đã được quy định trong Hợp đồng mua bán. Tùy theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư nếu phí quản lý không đảm bảo để hoạt động thì Chủ đầu tư (trong thời gian Ban Quản Trị chưa thành lập) hoặc Ban quản trị xem xét điều chỉnh trên cơ sở lựa chọn Đơn vị quản lý phù hợp thông qua của Hội nghị nhà chung cư
- Phí này được tính toán dựa trên các chi phí phải trả để vận hành nhà chung cư như: chi phí cho ban quản lý/ Ban quản trị hoạt động, chi phí vệ sinh, chi phí bảo vệ, chi phí cây xanh và các chi phí khác có liên quan…
- Nhưng chi phí này không bao gồm chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (Điều 106 Luật nhà ở 2014).
5. Khách hàng phải đóng các loại phí nào khi cấp giấy chứng nhận?
- Thuế trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ (giá trị căn hộ để tính thuế không phải
là giá trị theo Hợp đồng mua bán mà sẽ được tính theo quy định của nhà nước => thông thường giá trị này thấp hơn giá trị trên Hợp đồng mua bán).
- Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 1 triệu/căn)
- Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ (phí này theo quy định của cơ quan nhà nước và hiện nay một số quận huyện đã bỏ lệ phí này => phí này khoảng 100 – 300 ngàn).
